Edilcantiere

Tante, tantissime le novità del nuovo Governo del prof. Monti.

La Manovra Salva Italia (DL 201/2011), pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale il 6 dicembre ed entrata in vigore il giorno stesso, è oggi in fase di approvazione da parte del Parlamento.

 Questi gli aspetti che riguardano l'edilizia:

Imposte sulla casa - L'ICI sarà sostituito dall'IMU, imposta municipale unica.

Dal nuovo anno il tributo dovrà essere pagato anche sulla prima casa con un’aliquota dello 0,4%. Sarà possibile beneficiare, comunque, di una detrazione di 200 euro. I comuni potranno stabilire aggiustamenti in diminuzione o aumento fino allo 0,2%. Per le seconde case (quelle non residenziali) è stata fissata un'aliquota dello 0,76%.

Il decreto, poi, coinvolge anche la rivalutazione dei beni catastali. Il rialzo del coefficiente, moltiplicato per la rendita catastale, determina il valore catastale. I moltiplicatori salgono a 160 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale A e nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, con esclusione della categoria catastale A/10, a 140 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale B e nelle categorie catastali C/3, C/4 e C/5. I coefficienti sono fissati a 80 per i fabbricati classificati nella categoria catastale A/10, 60 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale D, e 55 per i fabbricati classificati nella categoria catastale C/1. Per i terreni agricoli, il valore si ottiene rivalutando del 25% il reddito dominicale e moltiplicandolo per 120.

Bonus fiscale del 36% e 55% - La detrazione per ristrutturazioni edilizie diventa permanente. Restano confermati la percentuale di detrazione del 36%, il tetto massimo di 48.000 euro per unità immobiliare e la ripartizione della detrazione in 10 rate annuali. Con il susseguirsi di catastrofi naturali che ogni anno danneggiano il nostro Paese, la nuova normativa ha aggiunto gli interventi di ripristino o ricostruzione di immobili distrutti da calamità naturali.

Il limite per richiedere il bonus del 55% per la riqualificazione energetica di edifici viene prorogata al 31 dicembre 2012. Dal 1° gennaio 2013 la percentuale scenderà al 36% e l’agevolazione sarà disciplinata dal nuovo articolo 16-bis aggiunto dalla Manovra al Tuir, assimilandola quindi a quella per le ristrutturazioni.

Riforma degli ordini professionali - Entro il 13 agosto 2012 andranno riformati, altrimenti saranno soppressi. La scadenza è stata stabilita dal DL 138/2011.

Durata del tirocinio - La durata massima del tirocinio sarà di 18 mesi, invece che di 3 anni.

Progettazione - Lo Statuto delle imprese ha riportato a 100 mila euro il tetto massimo per l’affidamento dei servizi di progettazione senza gara.

Evasione fiscale - La soglia per l’utilizzo del denaro contante viene abbassata a 1000 euro. Per i pagamenti effettuati da pubbliche amministrazioni per stipendi e prestazioni d'opera, la cifra massima scende a 500 euro.

Edilizia - Nell’ambito degli strumenti attuativi e degli atti equivalenti, nonché degli interventi in diretta attuazione dello strumento urbanistico generale, sia a carico del titolare del permesso di costruire l'esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione primaria funzionali all’intervento di trasformazione urbanistica del territorio, di importo inferiore a 4 milioni e 845 mila euro. In questi casi non si applica il Codice Appalti, che prevede invece di indire una gara.

Iva - Le aliquote IVA del 10 e del 21% sono incrementate di 2 punti a partire dal 1 ottobre 2012 e fino al 31 dicembre 2013. Dal 1 gennaio 2014 le aliquote sono inoltre incrementate di 0,5 punti.

Piano casa - Gli interventi residenziali pubblici saranno competenza del Ministro delle Infrastrutture, e non sarà più necessario il dpcm.