Edilcantiere

Un piccolo vademecum pubblicato dall'Agenzia del Territorio per il riconoscimento della ruralità degli immobili, per evitare il pagamento Ici 2011.

Ecco qui le modalità di presentazione delle richieste, i nuovi termini e le abrogazioni introdotte dalle recenti normative.

Il Decreto "Milleproroghe" 216/2011 ha posticipato al 31 marzo 2012 il termine entro cui presentare le domande per l’attribuzione del requisito di ruralità.

La possibilità di ottenere il riconoscimento della ruralità è stata introdotta dalla Legge sviluppo, seguita poi da un Decreto Ministeriale che speiga come si fa domanda. Le disposizioni rendevano possibile l’attribuzione della categoria catastale A/6 agli immobili rurali ad uso abitativo e della categoria D/10 a quelli ad uso strumentale. La Manovra Salva Italia ha abolito questa possibilità, facendo però salve le domande presentate entro un certo termine, che era inizialmente stato fissato al 30 settembre 2011, ma è progressivamente slittato, fino ad arrivare al 31 marzo 2012 con il mille proroghe.

L’Agenzia del Territorio sostiene che le domande presentate per la destinazione abitativa non possono produrre variazione della categoria catastale.

Le richieste vanno fatte mediante presentazione di una specifica domanda, redatta secondo i modelli A, B e C allegati al Decreto Ministeriale esplicativo. In particolare, il Territorio consiglia di compilare le richieste attraverso l’apposita applicazione web, metodo che consente di ottenere in tempo reale l’assegnazione dell’identificativo numerico. Alla documentazione, da consegnare successivamente alla compilazione, vanno allegate le autocertificazioni richieste, redatte secondo il modello B per le abitazioni e C per le destinazioni strumentali.

Le domande vanno inoltrate dai titolari dei diritti reali sui fabbricati o da professionisti abilitati alla redazione di atti di aggiornamento del Catasto. La presentazione ai competenti uffici provinciali avviene mediante consegna diretta all’Ufficio, raccomandata postale con avviso di ricevimento, fax o posta elettronica certificata.

 
E' importante fare richiesta perchè il riconoscimento della ruralità degli immobili evita il pagamento dell’imposta comunale riferita al 2011. La situazione è cambiata invece dal primo gennaio con l’introduzione dell’Imu, che sarà applicata anche agli edifici rurali.

Per questo motivo, entro il 30 novembre 2012 gli immobili rurali ancora iscritti al Catasto terreni dovranno essere dichiarati al Catasto edilizio urbano.

Dato che la Manovra Salva Italia ha stabilito che l’Imu si applicherà anche ai fabbricati rurali, per la determinazione della base imponibile dovrà loro essere attribuita una rendita. Nel frattempo, l’Imu sarà corrisposta a titolo di acconto di conguaglio sulla base della rendita delle unità immobiliari simili già iscritte.