La visura catastale costituisce un importante documento che fornisce un quadro dettagliato della situazione catastale di un determinato immobile. Per richiedere questo documento, è possibile rivolgersi all’Agenzia del Territorio o all’Agenzia delle Entrate, ente che ora gestisce tali funzioni.
Questa documentazione rappresenta una risorsa fondamentale e completa per la gestione e la comprensione dettagliata di un bene immobiliare specifico. Ma quali sono le utilità della visura catastale e come si ottiene? Esaminiamo più approfonditamente queste questioni.
Visura catastale: a cosa serve?
Come potete ben immaginare, la visura catastale include diversi aspetti relativi a un determinato immobile. Tra questi, si includono l’identificazione univoca dell’unità immobiliare mediante particolari, come: la particella catastale, la sezione e il foglio.
Per comprendere appieno l’importanza della visura catastale, è utile esaminare alcuni esempi pratici di quando e perché potrebbe essere richiesta. Durante una transazione immobiliare, ad esempio, la visura catastale fornisce informazioni cruciali sullo stato giuridico-catastale dell’immobile, inclusi eventuali vincoli o gravami che potrebbero influenzare la transazione. Conoscere questi dettagli è fondamentale per garantire che la transazione avvenga senza intoppi e che tutte le parti coinvolte siano pienamente informate.
Inoltre, la visura catastale è spesso richiesta durante processi di valutazione patrimoniale. Gli esperti immobiliari e i valutatori utilizzano i dati contenuti nella visura catastale per determinare il valore dell’immobile e valutare eventuali rischi o opportunità associate alla sua proprietà. Questi sono solo due esempi delle molteplici situazioni in cui la visura catastale può essere indispensabile per prendere decisioni informate e garantire transazioni immobiliari di successo.
Oltre a ciò, fornisce dettagli sui soggetti proprietari dell’immobile, includendo informazioni sulle quote di possesso nel caso di proprietà condivise. La descrizione dell’immobile comprende anche informazioni dettagliate sulla sua tipologia, che può spaziare da terreni a edifici, da porzioni di terreno edificabile e via dicendo.
Come riportato sul sito dello studio D’agostino, le visure catastali degli immobili urbani, a partire dal 9 novembre 2015, includono informazioni sulla superficie catastale. È importante sottolineare che la visura catastale è un documento autonomo, sebbene sia strettamente collegato alla planimetria catastale, da cui derivano i dati presenti nella visura stessa. La planimetria fornisce i dati alla visura catastale, che quindi riflette accuratamente quanto riportato nella planimetria.
Tale esame mette in risalto eventuali vincoli o gravami che incidono sull’immobile (basti pensare alle ipoteche, agli usufrutti ecc.). C’è da dire, tra l’altro, che questa indagine ci dà modo di scovare una serie di informazioni sui valori catastali dell’immobile, comunemente utilizzati per il calcolo di imposte come l’IMU (Imposta Municipale Unica). Nel caso di presenza di ipoteche sull’immobile, rivela dettagli specifici relativi a tali iscrizioni ipotecarie. Inoltre, fornisce indicazioni sulla destinazione urbanistica dell’area in cui è collocato l’immobile e sulla sua classificazione catastale. Pertanto, la visura catastale ci offre una panoramica completa della sua situazione giuridico-catastale.
Insomma, la necessità di acquisire tale documento sorge in varie situazioni, come ad esempio le transazioni di immobili, varie richieste di finanziamento ipotecario e possibili valutazioni patrimoniali personali.
Come richiedere la visura catastale
Giustamente vi starete chiedendo: ma come scaricare la visura catastale a livello pratico?
Per coloro che preferiscono o necessitano di un approccio non digitale, è possibile richiedere la visura catastale presso gli sportelli fisici dell’Agenzia del Territorio o dell’Agenzia delle Entrate. A partire dal 1° febbraio 2021, l’Agenzia delle Entrate ha introdotto una nuova veste grafica per la visura catastale e ha implementato il “SIT”, ovvero il Sistema Integrato del Territorio. Questa nuova piattaforma tecnologica è stata resa accessibile ai cittadini e ai professionisti per migliorare l’efficienza e l’accessibilità dei servizi.
È sufficiente recarsi personalmente presso uno di questi sportelli e compilare il modulo di richiesta appropriato, fornendo tutti i dettagli richiesti relativi all’immobile di interesse. Il personale dell’agenzia sarà disponibile per assistere durante il processo e fornire eventuali chiarimenti. È importante portare con sé un documento di identità valido e, se disponibile, altri documenti pertinenti all’immobile in questione, come la documentazione di proprietà o eventuali codici identificativi catastali.
Nel caso in cui foste intenzionati a richiederla online, sappiate che la procedura si rivela pressoché semplice. Il motivo risiede nel fatto che esistono varie piattaforme che fungono da intermediari (tipo tuttovisure.it, leader nel settore da molti anni). Ciò vuol dire che per chiedere la visura catastale bastano pochi e semplici passi. In primis, vi sarà chiesto di registrarvi sul sito, inserendo un nome utente e una password. Dopodiché, risulterà necessario individuare la sezione specifica dedicata alle visure catastali o immobiliari, la cui collocazione può variare a seconda della struttura del sito web.
Il passaggio successivo consiste nel compilare un modulo con i dettagli specifici dell’immobile per il quale si desidera ottenere la visura. Questi dettagli possono includere la particella catastale, la sezione, il foglio o altri elementi identificativi.
Ricordatevi di verificare se è richiesto un pagamento per ottenere la visura. Questo perché alcuni servizi potrebbero essere gratuiti. mentre altri richiedono un costo variabile. Una volta completata questa fase, è importante convalidare attentamente le informazioni fornite e procedere con il pagamento (sempre se necessario), per ottenere l’accesso alla visura catastale.
Per finire, si procede con la verifica attenta delle informazioni e il download della visura catastale direttamente dal portale web. Quasi sempre vi inviano una copia tramite posta elettronica o trovarla nell’area personale del sito. Attraverso questo procedimento online, potrete ottenere una visura catastale in modo efficiente e comodo, eliminando la necessità di recarsi di persona negli sportelli fisici.
Come interpretare i dati nella visura catastale
Nella visura catastale, i dati forniti possono risultare complessi e richiedere un’adeguata interpretazione per comprenderne appieno l’importanza e le implicazioni. Tra i vari elementi presenti nel documento, i vincoli, i gravami e le informazioni sulla classificazione catastale sono particolarmente significativi e richiedono attenzione. È essenziale valutare attentamente questi vincoli al fine di pianificare in modo adeguato qualsiasi transazione immobiliare. Per interpretare correttamente i dati forniti nella visura catastale, è consigliabile consultare esperti del settore immobiliare o professionisti legali specializzati
Ad esempio, la presenza di un’ipoteca può limitare le opzioni di finanziamento disponibili per l’acquisto o lo sviluppo dell’immobile. La classificazione catastale e la destinazione urbanistica forniscono informazioni cruciali sulla natura e sull’utilizzo previsto dell’area. Questi dati possono essere utilizzati per determinare la fattibilità di progetti di sviluppo o di modifiche alla proprietà. Ad esempio, un’area classificata come “residenziale” potrebbe non essere adatta per scopi commerciali o industriali, mentre un’area “commerciale” potrebbe offrire opportunità di investimento diverse.
Conclusioni
Per ulteriori informazioni sull’argomento della visura catastale e per accedere a risorse aggiuntive, vi sono diverse opzioni disponibili. I siti web ufficiali dell’Agenzia del Territorio e dell’Agenzia delle Entrate offrono guide dettagliate sull’argomento, nonché strumenti per la richiesta online della visura catastale.
Inoltre è possibile trovare utili risorse informative e guide pratiche su portali specializzati nel settore immobiliare. Questi portali possono offrire approfondimenti su come interpretare correttamente i dati contenuti nella visura catastale e fornire consigli per affrontare eventuali complicazioni durante il processo di richiesta.