Quando arriva il momento di acquistare casa è lecito chiedersi se sia meglio una casa nuova o una da ristrutturare. Ognuna delle due scelte ha i suoi pro e i suoi contro. Per questo è importante valutare con attenzione, per capire qual è la scelta più adatta alle proprie esigenze.
Comprare una casa nuova
Coloro che vogliono acquistare una casa nuova possono scegliere tra due possibilità. La prima è quella di far costruire un immobile da zero. In questo caso è possibile selezionare ogni singola caratteristica e avere una casa progettata su misura per i propri desideri.
La seconda opzione è quella di una casa appena finita di costruire, consegnata al nuovo proprietario chiavi in mano. Far costruire una casa è la soluzione adatta a chi ha molto tempo a disposizione ed è disposto ad aspettare. Una casa chiavi in mano, al contrario, permette di trasferirsi in minor tempo.
Casa nuova: punti a favore
Un importante fattore da considerare sono le tecnologie e i materiali utilizzati nella realizzazione dell’immobile. Le nuove abitazioni rispettano tutti i principali requisiti in fatto di sostenibilità (vedi quali sono) e di riduzione dei consumi. Sono edifici con classi energetiche molto elevate. In alcuni casi è possibile trovare impianti all’avanguardia, come ad esempio sistemi fotovoltaici e delle efficienti pompe di calore. In questo modo è possibile risparmiare molto sui consumi energetici, un tema che oggi non può essere affatto sottovalutato.
Casa nuova: punti contro
In realtà le nuove abitazioni non presentano particolari svantaggi. Bisogna valutare con attenzione i tempi quando si tratta di edifici da costruire da zero. Come abbiamo detto all’inizio di questo paragrafo, i tempi potrebbero essere piuttosto lunghi.
Per le case di nuova costruzione suggeriamo di fare attenzione al terreno che si va ad acquistare. Meglio cercare informazioni sui terreni vicini, per scoprire se in futuro saranno utilizzati per realizzare palazzi o edifici piuttosto alti.
Comprare una casa da ristrutturare
Le case da ristrutturare offrono molte possibilità per i futuri acquirenti. Un dettaglio da considerare è l’urgenza dei lavori. Alcune abitazioni non hanno la necessità di essere ristrutturate subito e permettono di rinviare i lavori ad un altro momento. Può essere una buona idea per chi ora non ha un grande budget a disposizione, ma vuole intanto acquistare l’immobile. In ogni caso in fase di acquisto è utile considerare già quale sarà la spesa complessiva per completare la ristrutturazione, anche parziale stanza per stanza, in ogni dettaglio.
Casa da ristrutturare: punti a favore
Il principale vantaggio delle case da ristrutturare riguarda il prezzo. Di solito questi immobili hanno un costo più basso rispetto alle nuove abitazioni. Ciò non è vero in ogni situazione. Esistono fattori, come la posizione, che possono gonfiare i prezzi delle case.
Un altro punto a favore è la gestione degli spazi. Le case di una certa età sono solitamente molto spaziose, perché sono state realizzate in periodi storici differenti. A tal proposito consigliamo questo approfondimento sulla differente distribuzione degli spazi fra le case antiche e quelle moderne. Con una buona ristrutturazione si possono riorganizzare gli spazi, dando un forte tocco di novità ad ogni ambiente.
Case da ristrutturare: punti contro
Quando si va a ristrutturare un’abitazione non si può pensare solamente agli elementi estetici, ma vanno controllati con cura anche gli impianti. Quelli più vecchi potrebbero richiedere degli interventi di vario genere, come nel caso delle tubature.
Questo genere di lavori può far aumentare di molto il costo della ristrutturazione. Inoltre i tempi di ristrutturazione possono essere piuttosto lunghi, e potrebbero servire mesi prima di poter finalmente abitare all’interno dell’immobile.
Esempio pratico di acquisto casa a Roma
Per passare dalla teoria ai fatti, facciamo l’esempio dell’acquisto di una casa in città, e scegliamo il caso specifico di Roma. Tutti i pro ed i contro di cui abbiamo scritto finora sono ovviamente validi anche per comprare casa nella Capitale. Prima di iniziare la ricerca è utile considerare che Roma non è una città molto economica, e trovare casa a buon mercato non è affatto semplice. Nonostante ciò esistono numerose soluzioni in base alle zone, ognuna con le proprie caratteristiche e i propri prezzi.
Molti suggeriscono di acquistare una casa da ristrutturare, così da diminuire i costi per l’acquisto iniziale, per poi procedere con la ristrutturazione. Nella zona di Roma operanel campo delle ristrutturazioni il Gruppo Menichini, attivo dagli anni ‘60, che utilizza sistemi per rispondere alle attuali esigenze di edilizia sostenibile. Ristrutturare un immobile in questa zona potrebbe portare a possedere un vero gioiello nella Città Eterna. In determinate zone gli affitti hanno raggiunto quotazioni molto elevate, permettendo ai proprietari di ottenere ottimi ricavi.
Una buona abitazione ristrutturata a Roma può essere occasione di guadagno. Tra le zone migliori per acquistare una casa da ristrutturare segnaliamo Parioli, Prati e Flaminio. Anche Aurelia e Boccea sono aree da non sottovalutare. Lo stesso vale per Mazzini e Torre Gaia. Ovviamente anche il Centro Storico rappresenta un territorio denso di opportunità. Può essere venduta ad un prezzo più alto di quanto speso all’inizio, o può essere affittata.